wanneer kan ik mijn hypotheekrente aftrekken?

August 1st, 2008 at 05:33pm Under aftrekposten

De hypotheekrente is volledig aftrekbaar. Maar er zijn wel een aantal beperkingen. De belangrijkste:

• De hypotheekrenteaftrek (in box 1) geldt alleen bij aankoop, verbouwing of verbetering van uw eigen (hoofd)woning. De rente op leningen voor overig (verhuurd) onroerend goed is niet meer aftrekbaar.
• Sinds 1 januari 2001 is de rente op een hypotheek maximaal 30 jaar aftrekbaar. Leent u bij (voor verhuizing of verbouwing), dan mag u de rente over het extra geleende geld opnieuw 30 jaar aftrekken. Voor bestaande hypotheken is de periode van 30 jaar in gegaan op 1 januari 2001.
• Over het vermogen in een eventueel gekoppelde kapitaalverzekering hoeft geen belasting betaald te worden. De uitkering daarvan mag echter alleen gebruikt worden om de hypotheekschuld af te lossen. Over het vermogen in een gekoppelde beleggingsrekening is per jaar 1,2% vermogensrendementsheffing verschuldigd. Fiscaal gezien mag de beleggingsrekening op elk moment worden losgekoppeld of voor een ander doel dan aflossing worden gebruikt.

Bijleenregeling
De bijleenregeling is alleen van toepassing als u gaat verhuizen naar een duurdere woning. U kunt vanaf dat moment alleen nog de hypotheekrente over de som van bestaande leningen + het leenbedrag fiscaal aftrekken. Het leenbedrag is het verschil tussen de aankoopprijs van de nieuwe woning (inclusief de aankoopkosten) minus de opbrengst van uw oude woning.

Voor huiseigenaren die voor 1 januari 2004 een aankoop- of verkoop verplichting zijn aangegaan geldt de regeling niet. Voor mensen die goedkoper gaan wonen mag binnen de grens van de aankoopprijs van de nieuwe woning de eigenwoningbezit schuld ongewijzigd blijven, ongeacht de opbrengst van de oude woning. Als zij de eigenwoningbezit schuld niet verhogen, is de voorgestelde maatregel niet van toepassing. Bij goedkoper wonen of bij de overstap naar een huurwoning vervalt de regeling pas wanneer na verloop van tenminste 10 jaar alsnog een nieuwe woning wordt gekocht.

Voorbeeld Bijleen regeling
A heeft een eigen woning en besluit een andere woning te kopen. Deze woning kost inclusief kosten – zoals overdrachtsbelasting, kosten makelaar en notaris -350.000 Euro. A verkoopt zijn oude woning voor 265.000 Euro, waarbij hij 5.000 Euro aan kosten voor een makelaar maakt, zodat hij een opbrengst van 260.000 Euro realiseert.

Uitwerking:
Aankoopprijs nieuwe woning, incl kosten  350.000 Euro. Opbrengst oude woning 260.000 Euro. Maximaal bijleenbedrag (toegestane verhoging eigenwoningschuld) 90.000 Euro. Hij mag na deze transacties de schuld waarover hij de rente aftrekt maximaal verhogen met 90.000 Euro.

By admin Add comment

Welke financieringskosten zijn aftrekbaar?

August 1st, 2008 at 05:27pm Under aftrekposten

Overzicht éénmalige financieringskosten (aftrekbaar)

• Taxatiekosten
• Afsluitkosten hypotheek
• Opstellen hypotheekakte door notaris
• Aanvraag Nationale Hypotheek Garantie
• Kosten voor eventueel verlengen hypotheekofferte

Taxatiekosten
Veel geldverstrekkers vragen een taxatie van uw nieuwe woning, voordat u een hypotheek kunt afsluiten. Vaak is taxatie zelfs verplicht, bijvoorbeeld wanneer u een bestaande woning koopt of een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie wilt afsluiten. De tarieven van een taxatie zijn onderhandelbaar en bedragen maximaal 1,85 o/oo. De kosten worden berekend over de getaxeerde waarde van de woning (meestal de vrije verkoopwaarde).

Afsluitkosten hypotheek
Voor het afsluiten van een hypotheek betaalt u de geldverstrekker doorgaans een bepaalde provisie. Meestal gaat het om 1 à 1,5% van het hypotheekbedrag. De afsluitprovisie is direct aftrekbaar tot maximaal 1,5% van het hypotheekbedrag (tot maximaal EUR 3.630,-). Een eventueel bedrag boven deze EUR 3.630,- is in latere jaren aftrekbaar, verdeeld over de looptijd van de lening.

Opstellen hypotheekakte door notaris
De gegevens van uw hypotheek moeten worden ingeschreven in de openbare registers van het kadaster. Hiervoor maakt de notaris een hypotheekakte op. De kosten hiervan zijn onder andere afhankelijk van het hypotheekbedrag. De kosten voor inschrijving in het kadaster bedragen maximaal EUR 81,70.

Aanvraag Nationale Hypotheek Garantie
Met Nationale Hypotheek Garantie kunt u de aanschaf van uw woning (tot EUR 240.000,-) volledig financieren. Nationale Hypotheek Garantie kunt u aanvragen bij de geldverstrekker. Wanneer u de lening afsluit, betaalt u een éénmalige premie van 0,30% van het te lenen bedrag. Met Nationale Hypotheek Garantie krijgt u bij geldverstrekkers korting op de hypotheekrente van maximaal 0,5%.

Kosten voor eventueel verlengen hypotheekofferte
De meest voorkomende geldigheidsduur van een hypotheekofferte is drie maanden. De meeste geldverstrekkers bieden u daarna de mogelijkheid om de offertegeldigheid te verlengen. De kosten voor het verlengen van een hypotheekofferte bedragen doorgaans 0,25% van het hypotheekbedrag per maand. Vraag er naar bij uw adviseur!

By admin Add comment